Beaune : 3 pièces de 71 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

EXCLUSIVITÉ - Quartier Saint-Nicolas
** € FAI

Marine BERTHOMÉ vous propose en exclusivité cet appartement entièrement rénové, situé à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Beaune. Il offre un équilibre agréable entre vie citadine et environnement paisible.

Situé au 1er étage d'une copropriété calme et arborée, il bénéficie de beaux volumes, d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur le jardin de la résidence.

Avec 71,73 m² Carrez, il propose deux chambres, un salon-salle à manger confortable, un balcon, mais aussi un atout assez rare en appartement : plus de 40 m² d'espaces annexes privatifs.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET AGRÉABLE A VIVRE

Le salon-salle à manger de 25,71 m², exposé Sud-Est, profite d'une belle lumière au fil de la journée et s'ouvre sur un balcon de 4,66 m² donnant sur le jardin de la résidence, sans vis-à-vis direct. Un espace agréable pour prendre un café le matin, déjeuner dehors aux beaux jours ou simplement profiter d'un moment au calme.

La cuisine indépendante permet de conserver une organisation agréable entre les espaces de vie.

Côté nuit, les deux chambres de 13 m² et 12 m² disposent chacune de placards intégrés. Elles offrent des volumes confortables, que ce soit pour une vie de couple, une famille ou l'aménagement d'un bureau.

Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.

PLUS DE 40M² D'ESPACES ANNEXES PRIVATIFS

C'est l'un des véritables atouts de cet appartement.
Vous disposez d'une cave privative d'environ 16 m², avec un double accès : depuis les parties communes, mais également directement depuis l'extérieur par une rampe.

Un grenier privatif d'environ 24 m² vient compléter ces espaces.

Au total, plus de 40 m² d'annexes privatives, particulièrement appréciables en ville pour ranger vélos, équipements saisonniers, affaires familiales ou tout simplement désencombrer l'appartement.

La résidence dispose également d'un parking collectif.

UN CADRE DE VIE ENTRE CALME ET PROXIMITÉ DU CENTRE

La copropriété bénéficie d'un jardin partagé, avec un espace potager et un compost collectif.

Les commerces, écoles, restaurants, les Hospices de Beaune et la gare sont accessibles à pied, tandis que le centre historique se rejoint en une dizaine de minutes.

Un appartement qui permet ainsi de profiter de Beaune au quotidien, tout en conservant un environnement calme et verdoyant.

LES + DU BIEN :

o Appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir
o 71,73 m² Carrez - 2 chambres
o Belle pièce de vie lumineuse avec balcon sur le jardin
o Plus de 40 m² d'annexes privatives : cave + grenier
o Parking collectif dans la résidence
o Jardin partagé, potager et compost collectif
o À 10 min à pied du centre historique
o Volets roulants solaires

Une visite virtuelle 3D est disponible directement dans l'annonce afin de découvrir le bien et sa configuration avant une visite sur place.
Les photographies ont été réalisées par un photographe professionnel afin de refléter fidèlement les volumes, la luminosité et l'environnement du bien.

INFORMATIONS PRATIQUES
o Chauffage collectif au gaz
o Charges de copropriété : 180 €/mois, chauffage inclus
o Taxe foncière : 1 110 €/an
o DPE : D, réalisé le 16/04/2026
o Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870 à 1 230 € (références 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
o Copropriété de 60 lots (45 lots principaux et 15 lots secondaires)
o Pas de procédure en cours
o Année de construction : 1969
o Double vitrage

Prix de vente : ** € FAI - honoraires à la charge du vendeur.

Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426.
Référence annonce : DOM33818