Beaune : 2 pièces de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif

EXCLUSIVITÉ - Marine BERTHOMÉ vous propose cet appartement de 53,84 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété rue du Faubourg Perpreuil, à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Beaune.

Un appartement fonctionnel et atypique, où les espaces sont bien différenciés et permettent de profiter d'un intérieur agréable au quotidien.

Son originalité : une belle pièce de caractère d'environ 9 m², agrémentée d'une cheminée décorative en pierre, ainsi qu'une capacité de rangement particulièrement importante grâce à ses nombreuses annexes privatives.

UN INTÉRIEUR AUX ESPACES BIEN DISTINCTS

Dès l'entrée, quelques marches en bois mènent sur la droite à la chambre, légèrement séparée de l'espace de vie. Elle dispose de son propre dressing indépendant de 2,27 m², pratique pour conserver une pièce agréable et dégagée.

Dans l'espace principal, le salon, la cuisine et la salle à manger s'enchaînent naturellement, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel, avec des espaces distincts pour se détendre, cuisiner, partager un repas ou recevoir.

Depuis la salle à manger, une porte mène à une pièce d'environ 9 m², qui constitue l'une des particularités de l'appartement. Sa cheminée décorative en pierre lui apporte une véritable personnalité.
Bureau, bibliothèque, espace de lecture, atelier créatif ou pièce d'appoint : chacun pourra lui donner la fonction qui correspond à son mode de vie.

La salle d'eau a fait l'objet de travaux en 2026 et les WC sont séparés.

PRES DE 50M² D'ANNEXES PRIVATIVES

L'appartement bénéficie de plusieurs espaces privatifs qui viennent largement compléter sa surface :
o un grenier privatif de plus de 28 m² au sol, offrant une importante capacité de stockage ;
o une cave d'environ 12 m² ;
o un ancien bûcher privatif d'environ 9,5 m², avec une belle hauteur sous plafond, pouvant notamment servir de rangement, d'atelier ou pour les vélos ;
o possibilité de stationnement dans la cour.

Un ensemble particulièrement appréciable pour un appartement de cette superficie, permettant de disposer de nombreux espaces de rangement sans encombrer la partie habitation.

BEAUNE A PIED

L'appartement se situe à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Beaune.
Commerces, restaurants, services, gare et vie du centre-ville sont ainsi facilement accessibles à pied, pour un quotidien pratique et agréable.

>> Une visite virtuelle 3D est disponible directement dans l'annonce afin de découvrir le bien et sa configuration avant une visite sur place.
>> Les photographies ont été réalisées par un photographe professionnel afin de refléter fidèlement les volumes, la luminosité et l'environnement du bien.

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES

53,84 m² Carrez
1 chambre
Dressing indépendant de 2,27 m²
Pièce de caractère d'environ 8,9 m² avec cheminée en pierre
Près de 50 m² d'annexes privatives
Grenier de plus de 28 m² au sol
Cave d'environ 12 m²
Bûcher privatif d'environ 9,5 m²
Possibilité de stationnement dans la cour
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage PVC et volets roulants électriques
1er et dernier étage
Petite copropriété de 6 logements
Pas de procédure en cours dans la copropriété
Syndic bénévole donc peu de charges
DPE D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 902 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière : environ 950 € / an

Prix : ** € FAI

Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426. Référence annonce : DOM33776