Auxonne : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Située sur la commune de Champdôtre dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 20 minutes de Dole et 10 minutes, d'Auxonne où ce situe toutes commodités ( médecin, collège, lycée, commerce etc… ) cette belle maison individuelle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son grand terrain de 1 400 m².

Description du bien:

- Au Rez-de-chaussée :

• Une entrée donnant accès à une pièce de vie lumineuse composée d'un salon convivial et d'une salle à manger spacieuse
• Une cuisine indépendante de 16,4 m²
• Une grande véranda de 18,2 m²
• Une chambre pratique pour une vie de plain-pied de 12,30 m² avec dressing
• Accès direct au garage de 38 m² depuis la buanderie, offrant de belles possibilités de rangement

- A l'Étage une mezzanine qui donne accès aux :

• 4 chambres confortables avec belles surfaces, idéales pour une famille nombreuse. ( 10/12/9,7 m² et la 4ème de 21 m² qui peut être utilisé comme chambre ou petit studio indépendant.)
• Un espaces détente et coin pour installer son bureau grâce à la mezzanine spacieuse de 15 m².
• Une salle de bain et un WC indépendant;

- Studio indépendant (21 m²) :

• Accessible depuis le garage pour une entrée indépendante.
• Clim réversible.
• Équipé d'une salle d'eau et d'un WC.
• Idéal pour un adolescent souhaitant son indépendance, pour accueillir un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif.

Extérieur
• Terrain clos et arboré de 1 400 m², parfait pour profiter des beaux jours
• Possibilité d'aménager un espace détente, aire de jeux ou potager

Côté technique
-Relier au tout à l'égout
-huisseries pvc doubles vitrage
-Taxe foncière de 1348 euros
-Chauffage électrique, poêle à bois, Clim réversible dans le studio.

À visiter sans tarder !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 901 898 - Greffe de DIJON) Mathéo BEAUFAUCHET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923712