Appartement 5 pièces de 80 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Auxonne

LOT DE 2 APPARTEMENTS À RÉNOVER – CENTRE HISTORIQUE. Situé au cœur du centre-ville historique d'Auxonne, charmante cité comtoise en bord de Saône, découvrez ce lot immobilier de 80 m² à fort potentiel, au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété sans ascenseur.
L'ensemble se compose :

- d'un dégagement commun.
- un T3 avec séjour/cuisine, salle d'eau, et deux chambres.
- un T2 avec cuisine, séjour, salle d'eau, et une chambre.

Copropriété de 25 lots, dont 14 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Chauffage individuel au gaz.
Charges : 860,52 €/an

️ Bien à rénover – travaux à prévoir
Une belle opportunité pour investisseurs ou marchands de biens souhaitant valoriser un bien idéalement situé.

AUXONNE : commune dynamique qui bénéficie d'une situation stratégique à proximité de Dole et à environ 30 minutes de Dijon. C'est une ville chargée d'histoire, connue pour ses fortifications et son patrimoine lié à Vauban et Napoléon Bonaparte, elle offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, les écoles, collège et services, le marché hebdomadaire réputé, l'accès rapide aux axes routiers, et ses bords de Saône aménagés.

Le centre-ville historique est particulièrement recherché pour son cachet et sa proximité immédiate de toutes commodités.

Les ATOUTS :

Emplacement central recherché
Deux logements distincts
Fort potentiel locatif après rénovation
Idéal déficit foncier ou projet patrimonial

Après étude, ce bien est éligible à des dispositifs d'aides à la rénovation, notamment :

- Subventions de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat)
- Dispositifs d'accompagnement de la commune
- Aides de l'État dans le cadre de la rénovation énergétique

Ces aides représentent un levier financier important pour optimiser votre projet.
Plus d'informations sur demande. Dossier en cours de constitution.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Jeanie THANRY - Agent commercial (EI), enregistrée au RSAC Dijon n° 898 864 202 - zero6 33 60 84 87 - ***@***.**

Agence ORPI DIJON GRANDS CRUS - 45 rue de marsannay - 21300 Chenôve - ***@***.**
Ref mandat (JT5800)