Arnay-le-Duc : Maison 2 chambres de 98 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette charmante maison de ville non mitoyenne située dans un quartier calme d'Arnay-le-Duc, à deux pas des commodités. Offrant 70 m² habitables avec potentiel d'agrandissement et un jardin clos d'environ 255 m², elle est idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement.

Le rez-de-chaussée se compose de : séjour de 24 m², cuisine, dégagement, salle d'eau et WC séparés.
À l'étage, se trouvent 2 chambres en enfilade (16 et 15 m2).
Au demi-étage supérieur, une pièce brute de 28 m² environ reste à aménager selon vos envies (atelier, chambre, bureau...).

Côté « extérieurs » :
- un garage de 19 m2 avec chaufferie,
- un jardin clos avec accès indépendant.
- un emplacement de parking privatif de 41 m².

Informations complémentaires :
- Toiture et façade en bon état.
- Chauffage individuel au fuel (chaudière de 1998 bien entretenue).
- Prévoir travaux de rafraîchissement et d'électricité.
- Fibre optique disponible.
- Assainissement collectif.

Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien avec cachet, du potentiel d'évolution et un extérieur agréable au cœur d'un bourg historique, à 35 mn de Beaune et 55 mn de Dijon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 72 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 66 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 9,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne VERNET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 832 627 269