Arnay-le-Duc : Maison 2 chambres de 64 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Mickaël Gury vous propose: **Viager occupé sans rente à Arnay-le-Duc – Maison individuelle avec jardin et garage**

À Arnay-le-Duc, à proximité des commodités, découvrez cette maison individuelle d'environ 66 m² proposée en viager occupé, sans rente mensuelle.

**Le principe est simple :**
Vous achetez aujourd'hui la maison à un prix réduit, car la propriétaire actuelle, âgée de 93 ans, conserve le droit d'y vivre toute sa vie.
Vous devenez propriétaire dès l'achat, mais vous ne pourrez occuper ou disposer librement du bien qu'au départ de l'occupante.

Dans ce dossier, il n'y a **pas de rente mensuelle à verser**.
L'acquisition se fait uniquement avec un **bouquet de 40 000 €**, c'est-à-dire une somme payée comptant lors de la vente.

La valeur libre du bien est estimée à **59 000 €**.
Dans le cadre de ce viager occupé, le prix d'acquisition est de **40 000 €**, soit une décote immédiate de **19 000 €**, représentant environ **32 %** par rapport à la valeur libre du bien.

Cette décote correspond au droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse : l'acquéreur devient propriétaire dès la signature, tandis que l'occupante conserve le droit de vivre dans la maison.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec accès à une loggia, ainsi qu'un WC indépendant.

Le bien dispose également d'un cellier, d'une buanderie, d'un atelier, d'une chaufferie et d'un garage attenant. L'ensemble est édifié sur une cour et un jardin clos.

Côté confort, la maison bénéficie d'huisseries PVC double vitrage avec volets roulants, d'un poêle à granulés installé en 2020, d'un chauffage central au gaz avec citerne, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout.

**Conditions financières :**
Valeur libre du bien : 59 000 €
Prix d'acquisition en viager occupé : 40 000 €
Décote immédiate : 19 000 €, soit environ 32 %
Rente mensuelle : 0 €

Une solution intéressante pour investir dans l'immobilier à Arnay-le-Duc, avec un prix d'acquisition réduit, sans rente mensuelle et sans gestion locative.

Pour plus d'informations ou pour étudier cette opportunité, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.