Maison de 131 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Ahuy

Exclusivité Neyrat Immobilier.

Votre maison familiale au coeur d'AHUY, à 10 min de Dijon, proches des commerces, écoles et ligne de bus B10 - Coup de coeur à mettre en lumière !
Cette belle maison nichée sur un terrain clos arboré de près de 800 m², ne demande qu'à révéler tout son charme.
Construite en 1989, maison individuelle de construction traditionnelle, d'une superficie habitable de 131.2 m² sur deux niveaux, accompagnée de son sous-sol complet d'environ 90 m².

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par son séjour salon lumineux, ses grandes baies vitrées, donnant sur son jardin et sa terrasse en angle sans vis-à-vis, exposée sud-ouest. Bibliothèque sur mesure, cheminée, sol en carreaux de terres cuites de qualité, cuisine attenante à moderniser (possibilité d'ouvrir sur l'espace de vie), ainsi qu'une chambre de près de 12m², un dressing, une salle de bains combinée baignoire/douche, et un WC. Idéal pour une organisation de plain pied appréciable au quotidien.
L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une grande mezzanine offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau.

Côté pratique : sous-sol complet avec garage de plus de 30m² pour deux véhicules, chaufferie, buanderie et espace pour la cave.
Chauffage gaz à condensation (chaudière Frisquet 2021), volets roulants récents, double vitrage aluminium.

Maison soignée et entièrement repeinte, une simple modernisation (cuisine, salles de bains) permettra de révéler tout le potentiel de cette maison parfaitement entretenue, fonctionnelle et prête à accueillir une nouvelle famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr