3 pièces de 60 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif - Zonza

À seulement 500 mètres de la célèbre baie de Pinarello, accessible en 5 petites minutes à pied, cette charmante mini-villa en duplex de 60 m² de surface au sol et de presque 44m² en superficie loi Carrez, est nichée au cœur d'une résidence intime et arborée de 25 lots.

Cette maison est le cocon idéal pour vos séjours estivaux comme pour un projet d'investissement locatif à forte rentabilité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec son orientation Sud-Ouest. Le séjour prolonge naturellement ses espaces vers l'extérieur :

.Une belle terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, idéale pour vos petits-déjeuners à l'ombre ou vos dîners d'été.

.Un jardin privatif et plat et clôturé, offrant un véritable havre de tranquillité pour se détendre au retour de la plage.

.Un agencement optimal et chaleureux, pensé pour accueillir confortablement famille et invités sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : la pièce principale avec son coin kitchenette équipée, une première chambre lumineuse, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage : une seconde chambre mansardée en mezzanine, révélant une magnifique charpente en bois apparent qui apporte une touche authentique et un esprit cabane très apprécié.

Les ATOUTS qui font la différence :
Le « tout à pied » : Plage de sable fin, pinède, terrasses et restaurants de la marine de Pinarello accessibles sans toucher à la voiture.

Une place de parking privative attitrée située juste devant le bien — un confort indispensable en période estivale !

Confort moderne : Climatisation réversible pour des séjours agréables en toute saison, menuiseries PVC double vitrage.

Potentiel locatif exceptionnel : Une adresse très demandée par les vacanciers, garantissant une excellente attractivité saisonnière. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 274 019 - Greffe de AJACCIO) Christelle BILLON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.966695