Maison 3 chambres de 106 m² - Proche commerces - Vue mer - Cuisine américaine - Sari-Solenzara

VILLA AU CALME AVEC VUE EXCEPTIONNELLE et PISCINE - DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS

Vous recherchez un environnement paisible, sans nuisances, au coeur de la campagne et bénéficiant d'une vue remarquable : cette propriété pourrait bien retenir votre attention.

A découvrir sans attendre, cette charmante villa conjugue harmonieusement modernité et authenticité. Son architecture contemporaine aux lignes épurées, avec toit plat et menuiseries en aluminium, s'associe à la chaleur d'un habillage en pierre sèche sur la façade avant, parfaitement intégré à son environnement.

Implantée sur un beau terrain plat et arboré d'environ 1 300 m², la propriété présente la particularité de proposer deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

LOGEMENT PRINCIPAL
Accessible par une entrée située sur le flanc gauche, il se compose de :
Un lumineux salon/séjour avec cuisine ouverte
Une chambre
Un bureau pouvant également faire office de chambrette
Une salle d'eau
Des WC indépendants
Un cellier

STUDIO INDÉPENDANT
Accessible par une entrée distincte située sur le flanc droit :
Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte
Un espace nuit
Une salle d'eau avec WC

UN ESPACE CENTRAL CONVIVIAL
Entre les deux logements, une terrasse couverte constitue un véritable espace de transition et de convivialité, idéal pour aménager un coin repas, un salon extérieur ou simplement profiter du calme environnant à l'abri.

LES EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable :

Terrain plat et arboré d'environ 1 300 m²
Olivier, citronnier et végétation méditerranéenne
Piscine de 7,50 m x 4 m
Abri bois d'environ 18 m², pouvant être utilisé comme garage, atelier ou espace de rangement
Belle vue sur l'environnement

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Grâce à ses deux espaces de vie indépendants, cette propriété peut convenir à différents projets :
résidence principale, résidence secondaire, habitation avec logement indépendant, accueil d'un proche, location saisonnière ou encore activité professionnelle indépendante.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Assainissement collectif : tout-à-l'égout
Fibre optique disponible dans le secteur, raccordement à effectuer
Terrain d'environ 1 300 m²
Piscine 7,50 x 4 m
Abri bois 18 m²

Une propriété rare par son environnement et les possibilités qu'elle offre. A découvrir rapidement.

Prix de Vente : ** €. Le prix indiqué comprend les honoraires de 4.43 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €

Consommation énergétique C 153 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C4 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kandy et Laurent FLAJOLLET, au ** ** ** ** ** et ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.** et ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kandy et Laurent FLAJOLLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 467325KFL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ajaccio 498912369 -.

Etat général : Bon Etat