7 pièces de 105 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Bonifacio

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Duplex T5 – 105 m² de surface plancher, vue mer panoramique – Prix/m² imbattable – Haute ville de Bonifacio
⚡ Opportunité rarissime ! Ce grand duplex empreint du charme de l'ancien offre une surface plancher de 105 m² (91,5 m² Loi Carrez) et un prix au mètre carré nettement en-dessous de la tendance locale – idéal pour profiter de Bonifacio ou réaliser un investissement patrimonial.

Points forts essentiels
Vue carte-postale sur la mer, la Sardaigne et le Grain de Sable

Grand volume : poutres, hauteurs sous plafond et pièces généreuses

2 salles de bains + 1 salle d'eau – confort rare pour la haute ville

Multiples balcons aux deux niveaux pour vivre dedans/dehors

Potentiel de division en 2 appartements indépendants (T2 + T3)

Prix/m² attractif : excellent rapport surface/valeur sur le secteur

Accompagnement financement possible (dossier, courtage, simulation)

Vendu partiellement meublé & équipé

Distribution actuelle
Niveau 1 – 3ᵉ étage

Séjour lumineux avec coin bureau & balcon

2 grandes chambres (dont 1 avec point d'eau)

Niveau 2 – 4ᵉ et dernier étage

Salon / salle à manger avec cheminée

Cuisine indépendante + salle d'eau attenante

Suite parentale : chambre, mezzanine, salle de bain, balcon panoramique

Appartement à rafraîchir : laissez libre cours à vos idées d'aménagement ou créez deux lots distincts pour optimiser rendement et revente.

Localisation
À deux pas du Bastion de l'Étendard, au cœur de la haute ville piétonne : commerces, restaurants et port de plaisance accessibles à pied.

Pourquoi visiter ?
Investissement gagnant : bas prix/m² + division possible = excellente rentabilité potentielle.

Cadre de vie unique : caractère de l'ancien, volumes spacieux, vue mer permanente.

Sérénité financière : je vous accompagne pour trouver le financement le plus adaptéCette annonce référence 291462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE POTTIER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 79475013300017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr