Voutezac : Maison de 94 m² avec 3 chambres - Proche commerces

EXCLUSIVITE PROPRIETES PRIVEES
Au coeur du village de Voutezac, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats.

L'ensemble se compose de 3 appartements :
* T2 de 36 m² au rez-de-chaussée
* T2 bis de 37 m² au 1er étage
* T1 de 20 m² Loi Carrez au 2ème étage avec espace sous combles

Situation locative
* T2 RDC : vendu loué non meublé - 310 euros/mois
* T1 : vendu loué meublé - 270 euros/mois
* T2 bis : vendu libre, actuellement meublé - potentiel locatif de 400 euros/mois

Une configuration idéale permettant d'acquérir l'immeuble tout en occupant le T2 bis et en conservant des revenus locatifs grâce aux deux autres logements.

Équipements
* Ballon d'eau chaude individuel dans chaque logement
* Radiateurs électriques à inertie
* Pompe à chaleur air/air réversible dans le T1
* Un compteur d'eau pour l'ensemble de l'immeuble
* Un tableau électrique indépendant par appartement

DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
* T2 RDC : DPE E
* T2 bis : DPE D
* T1 : DPE C

Informations financières
* Revenus locatifs annuels potentiels : 11 760 euros/an
* Taxe foncière : 700 euros/an
* Charges annuelles (eau + taxe foncière) : 1 050 euros/an
* Rentabilité actuelle estimée : 11 %

Travaux
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les logements T1 et T2, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant.

Les points forts
- Rentabilité attractive
- Revenus locatifs immédiats
- Possibilité d'habiter sur place tout en percevant des loyers
- Faibles charges de fonctionnement
- Constitution d'un patrimoine immobilier pérenne
- Emplacement central au sein du village

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine ou pour un acquéreur recherchant une résidence principale complétée par des revenus locatifs.

Prix du bien : 89 000 euros FAI
(Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros, soit 81 000 euros net vendeur.)

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DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde VIGIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat