Ussel : Maison 4 chambres de 166 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison 165 m² – Terrain constructible 2000 m² sur Ussel
Maison de 1979 – 4 chambres – Garage – Espaces professionnels possibles

Présentation générale
Située sur une parcelle d'une superficie de 2000 m², cette propriété bénéficie d'un terrain entièrement constructible. La maison, édifiée en 1979, offre 165 m² habitables répartis sur trois niveaux, construite en blocs de béton avec doublage brique et couverte en shingle.

Description détaillée de la maison
Rez-de-chaussée
•Grand garage en L de 57 m²
•Cave
•Buanderie chauffée de 13,5 m²
•Pièce attenante chauffée de 14,6 m² (idéal bureau, salle d'attente, espace professionnel indépendant)

Premier étage côté garage – Rez de jardin
Accessible par escalier extérieur et par l'intérieur :
•Entrée
•Cuisine fermée de 14,3m² avec accès à la terrasse arrière et au terrain par une véranda
•Séjour double de 30.5 m² avec insert bois
•WC
•Salle d'eau de 6.5 m²
•Deux chambres (de 12.5 et 14.3 m²)
Deuxième étage
•Palier
•Deux chambres (de 13,3 et 15,7 m²)
•Cabinet de toilette avec WC (possibilité de créer une salle d'eau du fait de la superficie disponible 9 m²)
•Combles

Confort & Équipements
•Chauffage : Radiateurs électriques + insert bois dans le séjour
•Eau chaude : Ballon électrique 200 L (garage)
•DPE : E / C

Terrain & Extérieurs
•2000 m² constructibles
•Terrain plat, clôturé, de belles dimensions
•Parking goudronné devant la maison
•Accès facile et dégagé

Les points forts
•Maison de bonne facture, structure saine
•Terrain entièrement constructible
•Grand garage
•Deux pièces chauffées au RDC permettant un espace professionnel indépendant
•Parquets en bois massif

Points à anticiper
•Toiture en shingle
•Intérieur à rafraîchir (notamment cuisine, salle d'eau du 1er, création d'une salle d'eau au 2e)
•Chauffage électrique à optimiser car tous les radiateurs ne sont pas à inertie
•Isolation à améliorer

Profil du bien
Une maison idéale pour :
•Un projet familial
•Un professionnel souhaitant un bureau indépendant au rez-de-chaussée

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.