Ussel : Maison 2 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin

JOVIMMO votre agent commercial Johanna PARTAUD - ** ** ** ** **
Cet ancien commerce sur sous‑sol complet propose un bel espace de vie lumineux et de beaux volumes à optimiser.
Le plain‑pied se compose d'une grande salle à manger avec bar, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une arrière‑cuisine, d'un WC, d'un balcon et d'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Deux pièces attenantes offrent la possibilité d'aménager une seconde suite.
Superficie plain‑pied : 118 m².

Le sous‑sol, à rénover totalement, comprend : une grande pièce, une chambre avec coin douche, deux pièces supplémentaires à rénover, une chaufferie et un espace cave / rangement. Il permet d'envisager un ou plusieurs appartements indépendants grâce à une entrée dédiée.

Caractéristiques principales :
- Surface plain‑pied : 118 m²
- Sous‑sol complet à aménager entièrement
- Salle à manger avec bar, salon avec cheminée
- Cuisine + arrière‑cuisine, balcon
- Suite parentale avec salle d'eau et WC ; possibilité d'une seconde suite (deux pièces à aménager)
- Menuiseries aluminium avec double vitrage à l'étage
- Électricité refaite à l'étage
- Chauffage : chaudière fioul + poêle à bois
- Raccordée au tout‑à‑l'égout
- Accès : 3 minutes du centre d'Ussel

Atouts :
- Emplacement pratique, proche du centre et des services
- Possibilité de créer deux logements indépendants (investissement locatif ou habitation multi‑génération)
- Beau potentiel de rénovation et de valorisation (volumes, cheminée, balcon)
- Sous‑sol offrant un fort potentiel d'aménagement (logement, atelier, stockage)

Travaux à prévoir :
- Rénovation complète du sous‑sol
- Actualisation/modernisation possible des sols, cloisons, sanitaires et finitions du plain‑pied selon projet

Intérêt pour :
- Grande famille souhaitant un logement spacieux
- Investisseur ou promoteur cherchant à diviser en deux appartements
- Amateur de rénovation souhaitant conserver des éléments authentiques (cheminée, beaux volumes)
Les honoraires TTC sont inclus et sont à la charge de l'acquéreur, soit 7.32% du prix du bien (82000 EUR hors honoraires). JOVIMMO votre agent commercial Johanna PARTAUD - ** ** ** ** ** - RSAC : 799424346 Brive