4 pièces de 119 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Box - Ussel

iad France - Betty Feintrenie vous propose: Appartement de charme rénové Centre Ville d'Ussel – T4 – 1er étage – Garage
Situé au 1er étage d'un immeuble des années 20, cet appartement lumineux et plein de charme allie à merveille l'authenticité de l'ancien à des éléments modernes et fonctionnels. Sa belle hauteur sous plafond, ses radiateurs en fonte, son parquet bois et son double séjour lumineux en font un bien rare sur le secteur.
La rénovation a été pensée pour préserver l'authenticité des lieux tout en intégrant des éléments contemporains de qualité.

Agencement fonctionnel :
Un long couloir dessert harmonieusement les espaces de vie et de nuit, avec une séparation marquée entre les deux :
•Cuisine aménagée et équipée moderne avec îlot central : double four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle, frigo, micro-ondes, écran TV, spots lumineux, etc.
•Double séjour chaleureux avec parquet bois exposé Sud Ouest
•Deux chambres
•Deux dressings
•Salle d'eau aménagée avec sèche-serviettes
•WC séparé avec vasque et meubles de rangement

Caractéristiques techniques :
•Chauffage individuel au gaz de ville
•Chaudière à condensation
•Double vitrage
•Volets roulants manuels
•Parquet bois et parquet flottant selon les pièces
•Tout-à-l'égout
•Travaux à prévoir : installation d'une VMC

Les plus :
• Garage privatif de 14 m² (hauteur 2,05 m)
• Copropriété bénévole, seulement 4 logements, faibles charges annuelles.
• Appartement lumineux
• DPE : classe D

Un appartement de charme, dans une petite copropriété soignée, alliant confort et authenticité… il ne reste plus qu'à poser ses valises.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.33€ par mois (soit 220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.