Tulle : Maison de 166 m² avec 4 chambres - Jardin

Située sur les hauteurs de Tulle, dans un quartier calme et verdoyant à proximité directe des écoles, collège et lycée,
cette maison spacieuse et atypique propose un fort potentiel après rénovation, avec plusieurs logements et de beaux
extérieurs.
Composition du bien :
Niveau principal (plain-pied T3) : Une grande terrasse à l'avant, entrée par un large couloir, une cuisine aménagée ouvrant sur un grand balcon, deux chambres avec placards, un salon avec cheminée ouverte (non gainée), une salle à manger attenante, un accès au grenier aménageable, une salle d'eau, et un WC séparé
Niveau -1 (rez-de-jardin T2 indépendant + garage) : un grand garage avec porte motorisée et accès intérieur à l'étage, un espace buanderie et une chaudière gaz installée en 2010.
Au même niveau, un appartement T2 composé d'une cuisine, un salon avec balcon, une chambre, un cellier, une salle d'eau, et un WC séparé
Chauffage individuel gaz (chaudière ancienne)
Niveau -2 (sous-sol T1 + dépendances) : un atelier avec cave attenante, un petit débarras, un WC indépendant, et un appartement T1 avec une petite cuisine, une chambre, et une salle d'eau.
Extérieurs :
Jardin en terrasses (pallier), un parc à chien clôturé, un poulailler et une belle vue dominante sur Tulle

Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz (chaudières à différents niveaux)
Menuiseries en simple vitrage
Aucune isolation aux normes actuelles
Installation électrique à refaire
Un seul compteur pour l'électricité, le gaz et l'eau
Tout-à-l'égout

Ce bien nécessite une rénovation globale (menuiseries, isolation, électricité, rafraîchissements intérieurs), mais offre une
réelle opportunité d'investissement locatif (3 logements existants) ou de résidence principale avec annexes.
Contactez, Carine Open Immobilier

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L'information est consultable sur le site suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re, georisques.gouv.fr%20%C2%BB