Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tulle

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison avec vue dominante – Hauteurs de Tulle

Implantée sur les hauteurs de Tulle, dans un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, cette maison de 1920, couverte en tuiles, bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue dominante exceptionnelle sur le quartier de Souilhac et la ville.
Elle développe 124 m² habitables et s'accompagne d'un terrain attenant ainsi que d'une dépendance.

Agencement

Sous-sol semi-enterré :
Garage avec fosse mécanique, cave et accès direct au rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée :
Accessible depuis un porche, il se compose de :
•Une entrée avec accès direct sur le balcon
•Une salle d'eau avec espace buanderie de presque 8 m²
•Une cuisine aménagée et équipée de 16 m², ouverte sur le séjour de 19 m²
•Un séjour de caractère avec pierres et poutres apparentes, équipé d'une cheminée à foyer fermé
Le séjour donne accès à une véranda chauffée de 18 m² exposée sud-ouest, offrant une vue panoramique sur Tulle, ainsi qu'au balcon.

Premier étage :
Un palier dessert trois chambres :
•Une chambre mansardée de 15 m², très lumineuse, avec placard et plancher bois d'origine
•Une seconde chambre de 10 m², plus compacte, également dotée d'un parquet ancien
•Une troisième chambre de 18 m² avec mur en pierres apparentes, parquet bois et dressing

Combles :
Accessibles depuis la troisième chambre, les combles ont été récemment isolés et équipés de fenêtres de toit neuves. Non aménageables, ils offrent néanmoins un bel espace annexe (jeux, rangement).

Extérieurs :
•Dépendance à usage de parking couvert, fermée sur deux côtés
•Terrain attenant, comprenant une partie plane exploitable

Prestations :
•Chauffage gaz de ville
•Cheminée à foyer fermé
•Véranda en aluminium double vitrage
•Raccordement au tout-à-l'égout
•Quartier calme et recherché
•Proximité immédiate des commodités

Travaux à prévoir :
•Finalisation de la salle d'eau
•Optimisation de l'isolation du sous-sol
•Amélioration de la véranda, toit notamment (actuellement en polycarbonate)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.