Maison de 276 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Treignac

Exclusivité agence.
Au coeur du village de Treignac, sur une jolie place récemment réaménagée, maison de caractère datant de 1780 offrant un très beau potentiel pour une grande maison familiale, un projet touristique ou une activité professionnelle (libérale ou commerçante).
Entièrement rénovée avec goût, la propriété développe environ 175 m² par niveau et bénéficie d'une grande flexibilité d'usage. Elle dispose de deux accès principaux, l'un par la rue et l'autre par le jardin, ainsi que d'un accès à l'étage par escalier extérieur avec monte-personne et d'un escalier central intérieur.
Au rez-de-chaussée, l'ancien local commercial d'environ 100 m² a été aménagé en habitation, avec toutefois la possibilité de retrouver son usage initial. Il comprend une entrée, une pièce de vie, une grande buanderie pouvant facilement devenir une seconde cuisine, un accès direct à la cave ainsi qu'une entrée indépendante côté jardin. Un long couloir dessert ensuite deux belles chambres, chacune équipée de sa douche, lavabo et WC, offrant une parfaite autonomie.
À l'étage, un appartement de très bon standing propose une superbe pièce de vie de 40 m² avec cheminée et poêle à bois, ouverte sur un salon de 17 m². On y retrouve des éléments anciens de grande qualité : parquet massif, pierres apparentes, poutres. La cuisine dinatoire de 30 m² avec boiseries d'origine, parquet et carreaux de ciment s'ouvre sur l'extérieur. L'étage comprend également une chambre, un dressing, une grande chambre supplémentaire et une salle d'eau récemment rénovée avec grande douche.
Un vaste grenier de 25 mètres de long offre un potentiel d'aménagement d'environ 100 m² habitables supplémentaires.
La propriété dispose également de grandes caves accessibles depuis l'intérieur et le jardin, dont une très belle cave voûtée.
À l'extérieur, un jardin de curé intime et ensoleillé, planté de rosiers et d'arbres, avec terrasse, complète ce bien rare.
Visite virtuelle disponible, sur demande.
Réf. 1820 T.
Prix : 324 000 Euros *
*Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 300 000 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 10280 Euros et 14000 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr