Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Treignac

Exclusivité Propriétés-Privées
Josepha Favard Immobilier vous propose à Treignac, petite cité médiévale de Corrèze, cette maison familiale 120 m² + 93 m² de garage Jardin plat 850 m² rénovée au prix de ** € HAI (dont 9 800 euros d'honoraires, charge acquéreur, (** € hors honoraires).
A seulement 5 minutes à pied du coeur de Treignac, de ses commerces, de sa maison de santé et de tous ses services, cette belle maison rénovée vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne corrézienne et la commodité de la ville à portée de pas.
Rénovation (plus de 62 000 euros de travaux récents documentés et facturés)
REZ-DE-JARDIN :
Entièrement repensé et rénové avec soin.
Pièce de vie baignée de lumière avec poêle à granulés.
Cuisine neuve entièrement aménagée et équipée de 13,64 m² (îlot central, plaque à induction, four encastré, hotte, lave-vaisselle) une verrière et porte coulissante. Une chambre de 13,20 m², idéale pour une personne à mobilité réduite, des parents ou des invités, complète ce niveau, avec une salle de bains avec sèche serviette, un WC indépendant, un bureau ou buanderie et une belle entrée avec placard intégré.
Tout a été refait : carrelage et parquet neufs, enduits chaux naturelle, corniche, plafonds, installation électrique complète (tableau neuf, VMC hygrométrique, prises TV/RJ45).
ETAGE :
Propre et fonctionnel, l'étage offre un espace nuit complet et modulable. Un hall de 11,04 m² peut servir de bureau à domicile, dressing ou espace jeux.
Deux belles chambres spacieuses, actuellement en enfilade, sont facilement séparables en deux chambres totalement indépendantes par simple cloison.
Une salle de bains avec WC complète cet étage.
SOUS-SOL ? Un atout exceptionnel
Un grand garage semi-enterré de 93 m² (11,58 m × 8 m) couvrant toute l'emprise de la maison permet d'accueillir 2 voitures, motos, vélos et matériel de bricolage.
Une buanderie de 16 m² indépendante est accessible depuis l'intérieur.
CHAUFFAGE:
CONSOMMATIONS RÉELLES: 1500 à 1600 euros et 500 à 700 euros pellets
radiateurs électriques connectés et pilotables à distance,
poêle à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage.
VMC hygrométrique neuve.
Installation électrique a été entièrement refaite avec tableau neuf et mise à la terre.
Tout-à-l'égout.
Jardin plat et clos d'environ 850 m² avec balcon.
Taxe foncière : 918 euros
Spécial Investisseur : rendement locatif brut estimé à 7,7% ? excellente opportunité d'investissement locatif.
DPE : E (281 kWh/m²/an) GES : B (10 kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 euros et 3 670 euros par an (prix moyens de l'énergie indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
CONSOMMATIONS RÉELLES: 1500 à 1600 euros et 500 à 700 euros pellets

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations contactez moi : Josepha FAVARD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat N° 453122
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD agissant en qualité de conseiller immobilier sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401
(6.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)