Maison de 195 m² avec 5 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Seilhac

iad France - Manon Bourrel (** ** ** ** **) vous propose : Maison de caractère en pierres 195 m² environ habitables sur terrain plat de 1 300 m² environ

À deux pas des commerces et services du quotidien (grande surface, boulangerie, boucherie, cafés/restaurants, maison de santé… ), cette maison en pierres des années 50 se niche dans un quartier calme et recherché. Avec ses volumes généreux et son cachet, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et d'authenticité.

Le rez-de-chaussée concentre les espaces pratiques : cuisine d'été, buanderie équipée d'une cuisinière à bois, atelier, garage, cave et WC.
Au premier étage, le cOEur de la maison se dévoile avec une belle pièce de vie d'environ 42 m² environ. Ce double salon-séjour est sublimé par une ouverture en arche qui délimite harmonieusement les espaces, et par de délicates moulures au plafond. Une grande baie vitrée baigne la pièce de lumière et donne accès au balcon, dans la continuité de l'escalier extérieur menant à l'entrée principale. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un espace de rangement complètent ce niveau.
Le second étage, accessible par un élégant escalier en bois, s'articule autour d'un vaste palier ouvert qui distribue quatre chambres volumineuses, un bureau et un grenier.

Le terrain, clos et plat, accueille une dépendance d'environ 10 m² environ avec fenêtre, parfaite pour le stockage du bois ou d'autres usages.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au gaz, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de volumes exploitables et lumineux. Elle demande des travaux de rénovation. Son éligibilité aux aides à la rénovation énergétique constitue un atout majeur pour valoriser ce bien.

Un bien rare alliant caractère, espace et potentiel, idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou de rénovation patrimoniale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 439 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Bourrel EI (ID 71574), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 919943340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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