Maison de 105 m² avec 3 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Fortunade

SOUS OFFRE

Coup de coeur

Pour les amoureux de la Nature et des grands espaces

Au coeur du triangle Ste Fortunade / Beynat / Aubazine.
Une situation idéale, à quelques minutes des Lac de baignade de Miel et du Coiroux, à 5 minutes des commerces et à 10 minutes de Tulle, au coeur d'une nature généreuse et verdoyante, idéal pour les amoureux des grands espaces et des activités de plein air !

Vous recherchez un bien sans voisin proche mais sans être isolé ? Idéal pour déconnecter et se ressourcer, cette maison est un véritable havre de paix

Belle qualité de construction pour cette maison en ossature bois de 2006 qui offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et chaleureux sur une beau terrain arboré de 4300 m2

DE PLAIN-PIED :
salon - salle à manger avec poêle à bois
cuisine ouverte
2 chambres de 12 m2
1 espace bureau
SDE
WC
Buanderie

ETAGE :
bel espace offrant d'un côté une chambre et de l'autre un agréable espace à usage de bureau ou de petit salon, idéal pour un ado

STATIONNEMENT :
Un garage avec un petit espace atelier ainsi qu'un Grand Carport pouvant accueillir 4 véhicules

COTE CONFORT :
Une belle performance énergetique ( DPE C ) pour cette maison bénéficiant d'une excellente isolation et d'un mode de chauffage écologique / économique ( bois et elec )
Poêle à bois
Clim réversible à l'étage
Fosse sceptique aux normes
Desservie par la fibre

LES EXTERIEURS
Le salon s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée avec une jolie vue sur la nature. Aucun vis à vis !
Beau terrain de 4300 m2 avec une partie boisée à l'arrière qui s'ouvre ensuite sur la campagne. Un petit sentier de randonnée à proximité offre une belle balade jusqu'au lac de Coiroux.
Un environnement idéal pour les amoureux de la nature. Lacs de baignade à moins de 10 minutes ( baignade, sports nautique, pêche, guinguette au bord de l'eau ). Tous commerces et services à Ste Fortunade ( 5' ) ou Beynat ( 10').
Nombreux chemins de randonnée, lacs, cascades et villages pittoresques à 10-30 minutes ( Aubazine, canal des moines, Argentat, cascades, Collonges la Rouge...)
A 30 minutes de Brive et 10 minutes de Tulle Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) ** ** ** ** ** (réf. 605705 )