Saint-Salvadour : Maison 2 chambres de 84 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Un havre de paix avec gros potentiel !

Vous êtes amoureux de nature, de calme et d'authenticité ? Venez découvrir cet ancien corps de ferme plein de charme, situé dans le paisible village de Saint-Salvadour, au cœur de la Corrèze.

La maison robuste, datant du XVIIIe siècle, vous propose actuellement 2 chambres, mais possibilité d'agrandissement à l'étage dans les combles, dont une partie est déjà aménagée avec sa seconde chambre. ils sont facilement accessibles par un escalier, à vous d'imaginer le potentiel avec les m² supplémentaires. La maison à ce jour habitable de 60m² se compose au rez-de-chaussée : d'une pièce maitresse qui est une cuisine aménagée chaleureuse et conviviale de 26.50m², avec sa cuisinière à bois, d'une petite pièce intermédiaire pouvant servir de salon ou de bureau, desservant une chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une belle vue sur la campagne environnante. Un wc séparé est également présent. DPE en D pour la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre.
L'ensemble est agrémenté d'une terrasse plein sud, d'une cave, le tout sur un terrain attenant d'environ 1985m², sur lequel nous trouvons un joli four à pain fonctionnel et un poulailler avec cuve à eau.

Juste en face, de l'autre côté d'une petite route en impasse, très peu fréquentée, se trouve un second terrain de 2 856m², accueillant une immense grange sur deux niveaux. Au sous-sol, directement accessible depuis l'impasse, la grange dispose d'un garage, de plusieurs espaces pour animaux, équipée d'une cuisine supplémentaire avec eau chaude, pouvant servir également d'atelier. Au 2eme niveau facilement accessible en voiture, camionnette, tracteur ou autre véhicule, vous découvrirez un vaste plateau d'environ 110 m², avec sa fosse de garage. Ses 7 mètres de hauteur sous plafond offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un étage supplémentaire ou d'une mezzanine.
Le tout joliment arboré de noyers, châtaigniers, d'un majestueux chêne américain et de divers fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers). Un puits fonctionnel et un potager avec serre complètent et renforcent son caractère authentique et autonome de l'ensemble.

Bonus : maison équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 000 € de revenus par an.

Saint-Salvadour, c'est le charme de la campagne corrézienne : petit village paisible, au pied des Monédières, entouré de vallons, de prairies, en pleine nature. Le village conserve néanmoins une vie locale dynamique avec sa poste, sa mairie, son équipe municipale dynamique, son petit marché de producteurs locaux organisé tous les jeudis soirs de l'année, son restaurant réputé, son musée consacré à Antoine Paucard, ainsi que des associations actives, en font son attrait. Les amoureux de nature pourront également profiter de l'étang de Pré Chaton avec baignade en été, pêche et espaces de pique-nique, ainsi que de nombreux chemins de randonnée, le tout proche de Seilhac, Naves, Uzerche, Tulle, Brive, avec un accès rapide aux autoroutes A20 et A89.

Un bien rare et polyvalent pour donner vie à vos projets : résidence principale ou secondaire, location annuelle ou saisonnière, maison familiale à la campagne, retraite paisible, projet agricole ou d'élevage, jardinage ou maraîchage, stockage, activité professionnelle, division immobilière… les possibilités sont nombreuses, dans un petit coin de paradis en Corrèze.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 597 329 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Charlotte LAMIC Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968478

Etat général : État Toiture : Standard