Saint-Privat : Maison de 112 m² avec 2 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Betty Feintrenie vous propose: EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – 1 tête (Homme de 74 ans).
Maison en pierre de 1860 avec four à pain – Terrain de 2 900 m² sur la commune de Saint Privat (19220).

Vous rêvez de calme et de charme authentique ?
Découvrez cette belle maison traditionnelle en pierre, datant de 1860, située dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes des commodités et de l'école.

Description du bien :
•Double séjour chaleureux avec cantou en pierre, poêle à granulés et souillarde
•Cuisine aménagée et équipée
•2 chambres confortables
•Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
•WC indépendant

Atouts supplémentaires :
•Combles aménageables de plus de 80 m² : un beau potentiel à exploiter selon vos projets
•Terrasse de 17 m²
•Sous-sol complet avec garage, cave et atelier
•Terrain de plus de 2 500 m², avec un four à pain traditionnel
•Double vitrage
•Chauffage électrique + poêle à granulés
•Puits

Conditions du viager :
• Homme de 74 ans (horizon d'investissement 14,49 ans) avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
• Valeur vénale : ** € HAI
• Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 52 % (soit une décote de 78 274€)
• Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation avec rente mensuelle de 204€
• Valeur économique : 71 726€
• Bouquet : 50 500 € (honoraires d'agence inclus – charge vendeur)
• Taxe foncière : 785 € à la charge de l'acquéreur

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.