Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Pantaléon-de-Larche

ACTUELLEMENT SOUS OFFRE
St Pantaleon de Larche, AU CALME, en impasse, Belle maison de pierres offrant une belle qualité de construction et de beaux volumes ( potentiel de 4 chambres + T2 independant )

GROS OEUVRE- TRAVAUX DE RENOVATION RECENTS
Jolie Maison en pierres sur sous-sol intégral - en excellent état
Electricité refaite à neuf - Couverture tuiles refaite récemment - fenêtres double vitrage PVC récentes - Isolation sous toiture laine de roche soufflée en 2018- raccordée au tout à l'égout - Chaudière Fuel 7 ans - beaux planchers.

VOLUMES - DISTRIBUTION
belle entrée
- RDC : grande pièce de 25 m2 Actuellement cuisine d'été mais possibilité d'y faire une belle chambre parentale ou un bel espace de vie ( salon - cuisine ) de plain pied sur le jardin
- ETAGE : salon avec cheminée, grande cuisine ( possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon ), 3 chambres, SDB, wc séparés

-T2 indépendant de PLAIN PIED de 35 m2 : pièce de vie avec coin cuisine, SDE avec WC, Chambre.

TERRAIN - ENVIRONNEMENT
Belle parcelle de 3000 m2- terrain plat. Au calme, en impasse, sans être isolé. Belle exposition.

Garage en sous-sol

EN RESUME
Une maison en pierres de belle facture, offrant une rénovation récente ( electricité, fenêtres, Couverture...) et de beaux volumes modulables selon les besoins de chacun ( 3-4 chambres - possibilité de chambre parentale en RDC ou de pièce de vie de plain pied...)
Un T2 indépendant pouvant permettre de recevoir les proches en tout intimité, d'accueillir un senior pour un proche aidant ou encore permettre un petit rendement locatif. Le T2 peut aussi offrir un espace de travail pour un indépendant ( bureau...) -
Un environnement de qualité, au CALME sans être isolé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) ** ** ** ** ** (réf. 595082 )