Maison 5 chambres de 93 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Hilaire-Peyroux

Idéalement située dans un charmant hameau de Saint-Hilaire-Peyroux, cette belle propriété en pierres bénéficie d'un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités. Vous serez à mi-chemin entre Brive et Tulle, et à seulement 10 minutes de Malemort.

UN TERRAIN GÉNÉREUX ET VERDOYANT
L'ensemble repose sur une magnifique parcelle de plus de 3 000 m², entièrement clôturée et piscinable. Le terrain se compose d'une vaste pelouse agrémentée d'arbres d'ornement variés et d'arbres fruitiers productifs tels que figuier, cerisiers, pommiers, pêchers. De multiples espaces s'offrent à vous : un potager, des coins intimistes et ombragés, ainsi qu'un cadre idéal pour vos animaux.
Le véritable atout : la vue lointaine sur la nature et les vallons environnants, un panorama dont vous ne vous lasserez jamais.

LA MAISON (93 m² habitables de plain-pied)
L'entrée s'effectue par une agréable véranda exposée sud-ouest, ouvrant sur un séjour lumineux, équipé d'un poêle à bois très performant, un coin cuisine, cinq belles chambres et deux salles d'eau.
Un escalier mène au grenier aménageable de près de 100 m², situé sous une toiture en ardoise en parfait état, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets.
En rez-de-chaussée, une cave de la même superficie ainsi qu'un petit cellier.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES
Toiture ardoise
Assainissement individuel > prévoir MISE AUX NORMES
Chauffage : poêle à bois + chaudière au fuel
Menuiseries : aluminium + volets roulants électriques
Électricité : 220V / 380 V disponibles dans la grange

LA GRANGE (env. 190 m², 6,50 m sous faîtage)
Une grande grange attenante vient compléter l'ensemble. Avec ses volumes impressionnants, elle offre un large éventail de possibilités : espace pour une activité professionnelle (artisan, exploitant, profession indépendante), aménagement complémentaire ou encore lieu de stockage.

IMMENSE POTENTIEL
Cet ensemble immobilier séduira aussi bien ceux qui recherchent une maison familiale qu'une résidence secondaire, et conviendra parfaitement à un projet associant vie privée et activité professionnelle.

Conditions de visite : conformément à l'article 561 du Code Monétaire et Financier, les visites seront soumises à la vérification de l'identité et de la faisabilité du projet des acquéreurs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918782