Saint-Hilaire-Foissac : Maison 2 chambres de 76 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Eric Feintrenie vous propose : Une longère Corrézienne en pierre, du milieu du XIXème siècle, nichée aux portes des gorges de la Luzège dans un village paisible de la commune de Saint Hilaire Foissac à seulement 10 minutes d'Egletons.
Cette bâtisse érigée sur un terrain de 430 m² environ offre une vue imprenable sur les monts du Cantal.
La vallée de la Luzège « à portée de pieds », en fait un havre de paix et un point idéal pour partir en randonnée, en balade, à la pêche ou aux champignons quand vous connaitrez « les coins ».

Caractéristiques principales :
• Charme authentique et fonctionnalité :
Dès votre arrivée, vous remarquerez les pierres apparentes qui ornent les pièces du rez-de-chaussée, donnant à cette maison un caractère préservé et authentique.
Le salon de plus de 26 m² bénéficie d'un magnifique cantou (Le cantou ou 'coin du feu' en occitan est cheminée où l'on pouvait s'asseoir de chaque côté du foyer) et de l'ancienne souillarde voutée (ancienne arrière-cuisine)
Un poêle à bois, installé dans le cantou, offre un mode de chauffage chaleureux et économique.
Quelques marches en pierres vous conduisent à une cuisine fonctionnelle, ouverte sur la salle à manger, vous permettant ainsi de profiter des convives tout en préparant de bons petits plats.
De cet espace de vie de plus de 21 m², une porte conduit directement à la terrasse de 12 m² exposée au sud-est, avec une vue imprenable sur les monts du Cantal.
Un WC séparé complète ce niveau.
Un escalier en bois donne accès à l'étage où un palier dessert deux chambres mansardées de 9,7 et 9,4 m² dont une avec dressing, un WC séparé et une salle d'eau mansardée.
Un cave, accessible depuis le rez-de-chaussée, servira de lieu de stockage idéal pour de bonnes bouteilles.
Caractéristiques supplémentaires :
• Une dépendance divisée en trois parties : la première partie (appentis) permet de stocker le bois de chauffage, la deuxième de stocker le matériel de jardin et/ou de faire un atelier, la dernière munie d'une porte de garage électrique offre la possibilité de garer une petite voiture.
• Aspects énergétiques : La maison possède un poêle à bois au rez-de chaussée complété de panneaux rayonnants électriques. Les pièces de l'étage sont chauffées par des radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce. Les huisseries sont en double vitrage bois, la toiture est isolée ainsi que le sol du rez-de-chaussée donnant sur la cave. Ballon d'eau chaude électrique 200 litres.
• Confort moderne : La maison est raccordée à la fibre, ce qui facilite le travail à distance et le divertissement en ligne.
• L'assainissement est réalisé à l'aide d'une fosse septique conforme aux normes en vigueur.
• La partie électrique a été refaite récemment et ne comporte aucune anomalie majeure.
• Un puits, présent sur la parcelle, permet d'avoir toute l'année de l'eau pour le potager ou pour tout autre usage domestique.
• Opportunité d'amélioration : Remplacement de la toiture en ardoises de fibrociment (devis disponible).
Vous aimez le calme et le charme de nos petits hameaux Corréziens sans être isolés pour autant, alors ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Feintrenie EI (ID 69142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr