Saint-Angel : Maison 3 chambres de 161 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison offrant une vie de plain-pied avec grand terrain plat et arboré

Située dans un environnement verdoyant, cette maison construite en 1967 offre plus de 161 m² habitables et bénéficie d'un terrain plat, arboré et entièrement clôturé.
Un bien rare par ses volumes, sa fonctionnalité et son potentiel.

Description du bien

Le rez-de-chaussée propose :
- Une entrée de 8m² permettant l'accès au premier étage et desservant le séjour, la buanderie et la cuisine,
- Une buanderie avec trappe d'accès à la cave où est installée la pompe à chaleur air/eau,
- Une cuisine séparée de 24 m² avec accès au garage attenant,
- Un séjour lumineux et chaleureux de 31 m² avec son poêle à bois,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant,
- Trois chambres avec parquet bois massif et accès direct à l'extérieur (deux chambres de 9 m² et une de plus de 11 m²),
- Une rangée de placards encastrés dans le couloir qui dessert les chambres.

Le premier étage, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée extérieure indépendante, dispose :
- D'une salle d'eau avec WC,
- De deux pièces (de 11 et 32 m²) équipées de baies vitrées aluminium ouvrant sur le terrain : idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire, un atelier, une salle de jeux ou un espace professionnel grâce à l'entrée indépendante.

Le sous-sol est composé :
- D'une cave où est installé le système de chauffage et d'un vide sanitaire total.

Atouts majeurs

- Terrain plat, arboré et clôturé autour de la maison
- Pompe à chaleur air/eau installée en 2025
- Huisseries double vitrage (Aluminium ou PVC)
- Volets roulants électriques
- Beaux volumes et distribution fonctionnelle
- Vie de plain-pied possible
- Espace professionnel possible à l'étage
- Nombreux rangements dans la partie nuit
- Parquet bois dans les chambres
- Garage attenant

Points à prendre en compte

- Assainissement non conforme.
- Travaux d'isolation et de rafraichissement à prévoir notamment pour le premier étage.
- Maison située en zone Agricole (A), pouvant limiter les possibilités de constructions futures.

Un bien polyvalent, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel
Cette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement rare. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un professionnel souhaitant disposer d'un bureau indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.