Maison de 112 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pradines

Exclusivité Propriétés-Privées

Josepha Favard vous propose dans un petit hameau paisible perché à 693 m d'altitude, au coeur du Parc naturel régional de Millevaches, cette jolie maison en pierre du pays vous séduira par son authenticité et son environnement préservé. Son grand atout : une mare naturelle alimentée par plusieurs sources, qui donne au jardin une atmosphère bucolique et rare.

LA MAISON
D'environ 112 m² habitables, elle vous accueille de plain-pied dans une superbe pièce de vie en pierre et bois, avec un magnifique four à pain ancien et deux cheminées (l'une équipée d'un poêle à bois, l'autre pouvant recevoir un poêle à granulés). Cuisine, salon, salle d'eau et cellier complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage : deux belles chambres mansardées et un espace de rangement. Au sous-sol une cave. ainsi que des combles isolés au dessus des chambres.

NOUVEAU : POMPE A CHALEUR RÉVERSIBLE INSTALLÉE APRÈS LES DIAGNOSTICS
la maison a été équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible Samsung (chaud l'hiver, frais l'été), posée par un installateur RGE : 3 unités murales pilotables en Wi-Fi (séjour et deux chambres). Cet équipement n'est donc pas pris en compte dans le DPE ci-dessous.
Également : double vitrage récent, poêle à bois,
assainissement individuel conforme.

Terrain arboré de 1 183 m² avec sa mare naturelle, véritable coin de nature où l'on se ressource. Dépendances : garage-atelier, carport.
Environnement calme et préservé, à proximité des commodités de Bugeat et de Treignac. Lac des Bariousseset Lac de viam (14km)

Prix : 99 800 euros HAI
Honoraires de 8,48 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 92 000 euros
Taxe foncière : 521 euros

DPE F GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FAVARD Josepha, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVARD Josepha, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465077FVJ
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr