Nonards : Maison de 233 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Lâ ?? agence vous présente en exclusivité cette magnifique bâtisse de caractère de 233 m2 habitables et ses 20418 m2 de parcelles de terrains boisés.Passé la rivière Ménoire, une fois arrivé sur nos deux belles terrasses dâ ?? été, vous êtes invité à la contemplation des lieux, à imaginer vos futurs moments de vie, détente et convivialité en famille ou entre amis.Une élégante piscine 10X5m avec son dispositif de sécurité électrique, son pool house composé dâ ?? une salle dâ ?? eau, un espace de couchage en mezzanine ne font que conforter lâ ?? ambiance générale de la maison et son potentiel exceptionnel.Lâ ?? entrée se fait par le salon et son cantou, sa hussarde avec son sol en pierre dâ ?? époque, semi ouvert sur une grande cuisine équipée et son sol en terre cuite.Un palier nous emmène à une première salle de bain avec wc suivi dâ ?? un salon de lecture très cosy avec balcon, une première chambre, une jolie salle dâ ?? eau et deux belles chambres rénovées dont la dernière à un accès au jardin et une petite terrasse côté Sud Est de lâ ?? autre côté de la maison.Le deuxième étage vous proposera trois chambres en enfilade, les deux premières ont leur propre salle dâ ?? eau et wc puis la dernière, chambre parentale de 22 m2, possède un lavabo et donne accès à la cuisine par un escalier.Le dernier étage se compose de combles aménageables sur 66.4m2 Loi carrez. Au sous-sol, trois caves dont un ancien four à pain, une buanderie.Extérieur, carport bois avec vue sur la rivière Ménoire.DPE : GGES : CEstimation des coûts annuels dâ ?? énergie du logement : entre 5840 â ? ¬ et 7460 â ? ¬ par an.Chauffage électrique, possibilité poêle à bois, granulés.Assainissement individuelTaxe foncière : 1475 â ? ¬Prix HAI : 371000 â ? ¬, honoraires charges vendeurs.Cette grande maison familiale, de vacances, possède un subtil mélange de cachet dâ ?? antan de par ses pierres, ses poutres apparentes, son parquet, ses ornements de toitures et de modernisme, grâce à quelques pièces rénovées avec goût.A moins de 10 minutes de Beaulieu sur Dordogne, 15 minutes de Meyssac, 30 minutes de Brive et Tulle, ne ratez pas cette opportunité unique et exceptionnelle sur ce secteurâ ? ¦Benjamin Allard, agent commercial indépendant immatriculé 845166495 R.C.S Brive pour le compte de Lesprit Immobilier, 24 bvd Brune 19100 Brive. Tel : ** ** ** ** ** Email : ***@***.**