Maison 4 chambres de 238 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Larche

Découvrez le charme de cette élégante maison bourgeoise en pierre, nichée au coeur de Larche. Avec son cachet unique, cette demeure saura vous séduire par ses nombreux atouts. Idéalement située à proximité des écoles et des commodités du centre de Larche, cette propriété nécessite cependant des travaux de rénovation importants. Le rez-de-jardin comprend un sous-sol, une magnifique cave voûtée, un dégagement, une salle d'eau avec toilettes, une vaste pièce de vie de 31 mètres carrés et une grande cuisine de même superficie. Au premier niveau, vous trouverez deux grands salons avec placards d'environ 30 mètres carrés chacun, offrant une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures donnant sur une terrasse exposée à l'est. Vous disposerez également de 4 grandes chambres, dont une avec une pièce pouvant servir de dressing, ainsi que d'un cabinet de toilette, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une salle de bain avec toilettes également. Le deuxième niveau comprend des combles entièrement aménageables. Un garage complète cette propriété, qui s'étend sur un terrain de 2332 mètres carrés. Le système d'assainissement est relié au tout-à-l'égout, les huisseries sont en simple vitrage bois, et le système de chauffage est électrique. N'hésitez plus à venir découvrir cette demeure empreinte de charme et d'authenticité. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6720.00 et 9130.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo19/283/5QG7T/barometre_des_honoraires_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr