Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Larche

L'espace et la sérénité à 10 min de Brive
Nichée dans un quartier calme de Larche. Alliant volumes généreux et confort moderne, elle est le refuge idéal pour ceux qui ne veulent plus choisir entre tranquillité rurale et proximité urbaine.

Vous rêvez d'une vie de famille fluide où tout peut se faire à pied ? Découvrez cette vaste maison d'environ 160 m².

Le coeur de la maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie en Open Space. Lumineuse et conviviale, sa cuisine ouverte est parfaite pour vos soirées en famille ou entre amis.
Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale. A l'étage, une immense pièce de plus de 30 m² offre un potentiel infini : salle de jeux, bureau pour le télétravail ou repaire pour adolescents.
Confort : 2 salles d'eau modernes et des rénovations récentes qui garantissent une maison saine et prête à habiter.

Un extérieur tourné vers la convivialité
Le jardin et ses annexes ont été pensés pour profiter des beaux jours :
Une terrasse ensoleillée pour vos petits-déjeuners.
Une véritable cuisine d'été aménagée, pour des barbecues inoubliables.
Un sous-sol complet et un garage offrant un espace de stockage rare, ainsi qu'une cave.
Le privilège du "Tout à pied"
Oubliez la voiture pour le quotidien ! A moins de 500m, vous accédez à :
Écoles et collège.
Commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie, etc.).
Professionnels de santé.

Prix de vente ** € honoraires d'agence inclus

NB: Certaines photos sont retouchées et proposent une projection d'aménagement et de decoration qui ne correspondent pas à la réalité de l'état actuel du bien, elles sont identifiables par la mention apportée: "Photographie retouchée- Projection virtuelle non contractuelle"DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre... et 2210 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Régis DELCROS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Régis DELCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 813719101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Régis DELCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 813719101 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr