Maison de 80 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Lafage-sur-Sombre

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison en pierres avec toiture en ardoises naturelles + bungalow indépendant aménagé (1 pièce supplémentaire)

À Lafage-sur-Sombre en Corrèze, dans un hameau tranquille entouré de verdure, cette maison en pierres a été entretenue et rénovée tout en conservant son caractère d'origine.

La maison principale (66 m² habitables environ)
Au premier niveau, accessible via quelques marches et une véranda
•Cuisine aménagée et équipée de 12 m²
•Séjour lumineux de 18 m²
•Chambre de 10 m²
•WC avec lave main
Étage entièrement mansardé (les espaces ne sont pas comptés comme pièce car il font moins de 9 m² à 1,8 m de hauteur)
•Deux chambres
•Salle d'eau avec WC
•Palier avec rangements

En rez de jardin :
Espace de 30 m² polyvalent, chauffé, regroupant : cuisine d'été entièrement aménagée et équipée, buanderie, chaufferie et douche. Pièce avec ancien four à pain (décoratif)

Confort :
•Chauffage individuel bois + fioul
•Chauffage électrique à l'étage et pour le bungalow
•Vente meublée

Extérieurs et dépendances :
Le terrain offre plusieurs possibilités : extension, construction supplémentaire ou aménagement paysager.
•Terrain de 5 855 m², dont 2 045 m² constructibles

Bungalow indépendant de 15 m²
•Chauffé
•Point d'eau
•Terrasse avec pergola
•Actuellement utilisé comme chambre d'amis.

Garage / atelier de 30 m² alimenté en eau et électricité

Caractéristiques principales :
•Maison
oToiture en ardoises naturelles d'Espagne (2018)
oMenuiseries PVC double vitrage avec volets roulants aluminium électriques (solaire) (2018)
oVéranda aluminium (2022)
oVendue meublée
oMaison rénovée avec plus de 56 000 € investis
•Bungalow indépendant chauffé de 15 m² avec point d'eau
•Assainissement collectif (tout à l'égout)
•Taxe foncière de 430 € environ

Localisation :
•À 5 minutes de Marcillac la Croisille avec :
oLe lac de la Valette couvrant près de230 hectares et offrant les activités suivantes : baignade, paddle, voile, ski nautique, pêche, randonnée,
oToutes les commodités (Boulangerie, boucherie, bars, supérette, pharmacie, cabinet médical… )
•À 15 minutes d'Égletons

Avis
Maison entretenue, fonctionnelle, avec un terrain modulable et un bungalow indépendant pouvant répondre à différents besoins.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.