Lafage-sur-Sombre : Maison de 98 m² avec 2 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison des années 30 à Lafage-sur-Sombre (19).

Située à seulement 4 km de Marcillac-la-Croisille et de toutes ses commodités, cette maison des années 30 de 98 m² habitables a été rénovée avec soin, dans le respect de son caractère d'origine.

Construite en pierre et couverte d'ardoises naturelles, cette maison a su préserver l'harmonie entre le bois et la pierre apparente. Cet ensemble lui confère une atmosphère chaleureuse, tout en offrant des volumes agréables.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une première chambre et d'une salle d'eau.

À l'étage, vous trouverez une deuxième chambre confortable, un bureau de 21 m², une salle de bain et une pièce pouvant faire office de dressing ou de stockage.
De part la surface disponible au niveau du bureau, la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire de 11 m² pourrait être envisagée sans gros travaux.

Côté confort :
•Maison vendue entièrement meublée,
•Double vitrage bois et double vitrage PVC, persiennes métalliques,
•Chauffage par cuisinière à bois au rez-de-chaussée installée dans le cantou, complétée par des radiateurs électriques à inertie et des convecteurs.
Ballon d'eau chaude électrique de 150 litres.
•Assainissement collectif
•Dépendance (ossature bois, toiture bac acier, 38 m² au sol)
•Puits au sous sol (une alimentation électrique à proximité permet le raccordement d'une pompe qui pourrait être utilisée à des fins d'arrosage ou d'autres usages domestiques).

Optimisations possibles :
•Meilleure isolation de certains murs,
•Installation d'une VMC,
•Électricité.

Cette maison et sa dépendance sont implantées sur une parcelle constructible de 1200 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Cette maison de caractère se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.