Maison 3 chambres de 330 m² - Jardin - Gourdon-Murat

Exclusivité Propriétés-Privées
Josepha FAVARD Immobilier vous propose à Gourdon-Murat ce superbe bâtiment en pierre avec dépendance, au prix de ** € (honoraires de 7 500 euros inclus, charge acquéreur).

Situé au coeur du bourg, cet ensemble en pierre offre de vastes surfaces réparties sur plusieurs niveaux et un fort potentiel d'aménagement.
Le bien peut être acquis en habitation ou pour une activité professionnelle (restaurant, bar, chambres d'hôtes, salle d'exposition, ateliers, professions libérales).
Les équipements professionnels visibles sur les photos peuvent être vendus en supplément selon le projet de l'acquéreur.

DESCRIPTION DU BÂTIMENT PRINCIPAL

Rez-de-chaussée

- Grande pièce bar avec terrasse et accès direct sur la rue
- Salle de lecture / salon.
- Cuisine professionnelle aménagée (matériel non inclus, vendable à part)
- Salle de restaurant / salle d'exposition de 70 m² située dans une grange rénovée : murs en pierre, charpente apparente, toilettes, accès PMR et accès direct au jardin

Entrée centrale permettant de moduler les espaces selon le projet

Étage
- Trois grandes chambres
- Salle d'eau rénovée
- WC séparés
- Coin cuisine / repas (idéal locations ou usage familial)
- Combles aménageables(Très bel espace brut d'environ 50 m², belle hauteur sous charpente)

Sous-sol / Cave
- Cave voûtée idéale stockage ou réserve
Chauffage: Poêle à granulés récent Flamme Verte(facture disponible)

EXTÉRIEURS
-Terrasse en façade
- Jardin clos d'environ 100 m², accessible depuis la salle de restaurant
- Accès indépendant menant aux annexes

DÉPENDANCE ANNEXE
-Rez-de-chaussée brut (stockage, espace technique, microstation)
- A l'étage : salle brute de 73 m² avec plancher bois et ouvertures (Idéale pour agrandissement, salle d'activité, atelier, location saisonnière ou extension de l'habitation)

IDÉAL POUR
Habitation principale avec atelier
Chambres d'hôtes
Restaurant, bar, salon de thé
Salle d'exposition, galerie, ateliers artistiques
Investissement locatif mixte (pro + logement)

POINTS FORTS
Grandes surfaces et volumes rares
Grange aménagée en salle chaleureuse
Jardin intimiste
Combles + dépendance offrant un fort potentiel d'évolution
Toiture, ouvertures et structure en bon état
Possibilité de séparer les volumes selon le projet

- Taxe foncière : 780 euros

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'information contactez moi :
Josepha FAVARD ? ** ** ** ** ** ? ***@***.**

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, conseillère immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées (sous portage salarial), au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388, délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J (** € pour T, ** € pour G).
Assurance RCP MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf. : 428825
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)