Gimel-les-Cascades : Maison de 114 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Gimel-les-Cascades : MAISON de PLAIN PIED de114 m² construite en 2008, en EXCELLENT ETAT, avec CHAUFFAGE performant, sur un TERRAIN d'environ 1 500 m² clos et végétalisé, offrant des prestations complètes et un CONFORT de vie immédiat.

> Agencement :
- Entrée avec placard aménagé,
- Grande pièce de vie (séjour - salle à manger) LUMINEUSE (baie à galandage), donnant sur une GRANDE TERRASSE de 80m² avec PERGOLA et le JARDIN,
- CUISINE ouverte et équipée et CELLIER attenant.
- 3 CHAMBRES avec placards aménagés.
- Salle de bain avec douche et baignoire balnéo.
- WC indépendant.

> Confort et équipements :
- CLIMATISATION réversible + poêle à bois + Chauffage au sol.
- Aspiration centralisée.
- Panneaux photovoltaïques avec rachat.
- GARAGE double isolé avec portes motorisées d'environ 58m².
- Portail électrique avec interphone.
- Cour goudronnée.
- COMBLES aménageables d'environ 170m².
- Vide sanitaire pouvant servir de garage supplémentaire.

> Environnement :
- Située dans un environnement CALME et verdoyant,
- école, commerces et services sur la commune,
- à proximité immédiate du site naturel des cascades de Gimel, et de nombreux chemins de randonnées,
- à 10 min du centre-ville de TULLE,
- proche de l'accès N°21 de l'autoroute A89,
- à 30 min de Brive La Gaillarde.

Un bien aux prestations soignées, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie dans un cadre privilégié. Alors, n'attendez plus, contactez-moi pour une visite :

> Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : ** ** ** ** **
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 440064
> VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

-> Prix de vente : ** € FAI
(honoraires 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur).

-> DPE : C (112 kwh/m²/an).
-> GES : A (4 kc CO²/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1116 et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440064 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond ** ** ** ** ** (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état