Égletons : Maison 3 chambres de 132 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Eric Feintrenie vous propose: À vendre – Charmante longère en pierres de 132 m² habitables située aux portes d'Égletons.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longère en pierres du début des années 1900 couverte en ardoises naturelles, avec garage attenant.
Située à seulement quelques minutes du centre ville d'Égletons, elle allie caractère de l'ancien et proximité des commodités.

Agencement
- Au rez-de-chaussée :
•Spacieux séjour de plus de 43 m² avec poêle à bois récent et cuisine aménagée ouverte,
•Chambre de 13 m² avec un accès donnant sur le jardin,
•Salle d'eau avec WC.

- À l'étage (partie droite) :
•Palier de 9 m²,
•Deux chambres,
•Salle de bain à terminer (revêtements, peintures).

- À l'étage (partie gauche) :
•Deux pièces mansardées accessibles par un escalier à repenser, offrant un potentiel supplémentaire après optimisation.
Cave accessible depuis la cuisine par une trappe de visite.

Confort & équipements
•Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques,
•Cour à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules,
•Terrain arrière arboré offrant un coin de verdure au calme,

Travaux à prévoir
•Remplacement des huisseries simple vitrage du rez-de-chaussée,
•Isolation des murs en pierre à améliorer,
•Mise aux normes de l'assainissement (raccordement au tout-à-l'égout possible),
•Remplacement de l'escalier gauche,
•Finitions de la salle de bain de l'étage,
•Électricité à remettre aux normes (tableau notamment).

Ses atouts :
Charme de la pierre, de l'ardoise naturelle et du bois,
Proximité du centre et des commodités,
Belle pièce de vie de plus de 43 m²,
Stationnement aisé (cour et garage),
Fort potentiel d'aménagement ou de division - Si projet locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (2 à 3 espaces distincts) grâce à la disposition actuelle.

Un bien plein de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant le personnaliser à leur goût !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 534 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.