Chanac-les-Mines : Maison 5 chambres de 124 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Valerie Gaut vous propose: Un havre de paix à moins de 10 minutes de Tulle

Nichée au cOEur des bois, à proximité d'un axe rapide vers l'A89 et de la D1089, allant de Tulle à Brive, cette maison vous offre l'équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.

Dès l'entrée, un couloir de 11,39 m² vous guide vers les différentes pièces du niveau principal :
- Une pièce de vie lumineuse de 32,21 m², traversée par la lumière naturelle, avec une cheminée centrale. Des gaines permettent de diffuser la chaleur dans les chambres pour des soirées d'hiver chaleureuses.
- Une cuisine de 9,75 m², meublée et équipée, avec une magnifique vue vallonnée
- Trois chambres (9,28 m², 11,48 m², 12,5 m²), une salle de bains de 6,22 m², et des WC séparés.
- Une grande terrasse d'environ 30 m², accessible depuis le séjour, idéale pour les repas en plein air

Le niveau inférieur, accessible par un escalier intérieur dessert :
- Une buanderie (13,6 m²)
- Une chambre de 16,6 m² avec baie vitrée et accès indépendant — parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager une activité professionnelle à domicile
- Un bureau de 13,9 m²
- Un vaste garage de 49,8 m²

À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé accueille plusieurs dépendances :
- Un second garage de 22 m² avec électricité — idéal pour un atelier ou du stockage
- Un abri à bois, un poulailler, et d´autres espaces à aménager selon vos envies

Côté équipements :
Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité (environ 1 900 € / an – contrat cessible)
- Fosse septique à remettre aux normes
-Double vitrage
-Chauffage électrique
-Taxe foncière : 625 €
- Portail motorisé et porte de garage électrique

Amoureux de la nature, profession libérale en quête de tranquillité, ou à la recherche d'une maison pour y installer votre foyer, contactez moi pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Gaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 419975172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.