Bugeat : Maison 5 chambres de 158 m² - Séjour de 28 m² - Cuisine américaine - Jardin

Exclusivité Propriétés-Privées.com
Josepha Favard Immobilier, vous propose à Bugeat, cette maison de 158 m², proposée au prix de ** € TTC, dont 6 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Edifiée en 1930, cette demeure authentique séduit par son charme d'époque. ses modénatures en pierre témoignent du style des constructions bourgeoises de cette période.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie confortable comprenant une cuisine salle à manger de 25 m² et un salon lumineux de 28 m².
A l'étage, vous trouverez quatre chambres (17,30 m², 14 m², 13,20 m² et 14,10 m²), dont une à terminer, ainsi qu'une salle d'eau.
Les combles, partiellement aménagés, accueillent une cinquième chambre, une salle de jeux et une partie grenier.

Les escaliers en bois et les halls à chaque niveau renforcent le caractère authentique de la maison.
Le terrain de 2 960 m² offre un bel espace extérieur.

Diagnostic de performance énergétique : classe D
GES : classe B
Taxe foncière : 788 euros
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Chauffage assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois
Toiture en ardoise, double vitrage et volets roulants en aluminium
Cave voûtée de 20 m²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 967 euros et 2 067 euros TTC.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Pour toute information complémentaire, vous pouvez me contacter au ** ** ** ** ** ou par courriel à l'adresse suivante : [***@***.**](mailto:***@***.**).

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS Propriétés Privées, société au capital de 44 920 euros, située ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf. 427801 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat