Brive-la-Gaillarde : Maison de 180 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Je vous invite à découvrir cette jolie maison pleine de cachet, idéalement située à Brive, quartier IUT/ faculté de droit, au calme, en impasse, tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 27,44 m² récemment rénovée ouvrant directement sur le jardin. Toujours de plain-pied, une chambre (12,08m²) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Un bel escalier mène à l'étage où vous attend un vaste salon séjour de 35,54 m² avec sa cheminée centrale, baigné de lumière grâce à ses fenêtres voûtées qui lui confèrent tout son charme. La cuisine attenante de 13,54 m², pouvant être ouverte pour créer une grande pièce conviviale, s'ouvre elle aussi, tout comme le séjour, sur une grande terrasse à l'avant de la maison, idéale pour profiter des beaux jours. Cet étage comprend également une salle de bain de 7,29 m² avec son point d'eau indépendant ainsi que deux chambres (12,88m²) (16,33m²), dont une avec placard intégré.
Le dernier étage offre deux chambres mansardées (14,87m²) (13,19m²), une salle d'eau (5,05m²) un WC séparé, ainsi que deux grands greniers et un plus petit, (14,86m²) (12,72m²) offrant encore un beau potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, le terrain plat de 510 m², entièrement clos et paysagé, permet de profiter pleinement des beaux jours ensoleillés en famille ou entre amis.

Mais le véritable atout de cette maison, c'est son confort énergétique exceptionnel. Une pompe à chaleur neuve, installée en novembre 2023, permet une consommation incroyablement faible : seulement 63 € par mois en moyenne (électricité + eau). Le DPE classe la maison en C pour l'énergie et A pour les émissions, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 1 150 € et 1 500 € seulement, ce qui est rarissime pour une surface habitable aussi généreuse.

Toujours parfaitement entretenue, cette maison est habitable immédiatement. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés pour la remettre au goût du jour, mais elle est déjà rassurante, économique et pleine de potentiel.
Ici, il ne vous reste plus qu'à poser vos valise !
Je vous emmène la découvrir ?
Taxe foncière : 2573€