Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Brive-la-Gaillarde

iad France - Paul-Vincent Grousset (** ** ** ** **) vous propose : MAISON EN VIAGER OCCUPÉ à Brive-la-Gaillarde – Fort potentiel

Brive – impasse calme, proche commodités et stadium

Rare sur le secteur.
Située dans une impasse, au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du stadium, cette maison de 164 m² environ offre un excellent potentiel patrimonial dans un environnement privilégié.

Une maison aux volumes généreux et à la configuration idéale

La maison est organisée sur deux niveaux distincts, offrant de multiples possibilités d'usage dont la possibilité d'avoir 2 logements indépendants.

Au rez-de-chaussée (plain-pied) :
- Entrée
- Cuisine – séjour
- 2 chambres
- 1 bureau
- Salle d'eau
- WC séparé
- Garage

À l'étage :
- 2 chambres
- Cuisine
- Salon-séjour traversant avec cheminée
- Salle d'eau
- WC indépendant

Une configuration idéale pour logement bi-générationnel, accueil familial ou valorisation future.

* Confort & prestations :
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Maison saine et bien entretenue
- Garage supplémentaire indépendant sur le terrain

* Extérieurs :
- Terrain clos et plat d'environ 677 m² environ
- Facile d'entretien, exploitable, agréable à vivre

Une opportunité d'investissement intelligente pour préparer l'avenir avec un actif immobilier solide. Contactez-moi pour organiser une visite.

Conditions du viager :

Valeur du bien libre : ** €
Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 46 800 €
Rentes viagères mensuelles : 403 €
Possibilité d'une autre répartition entre les rentes et le bouquet

Profil du vendeur :
Homme : 70 ans

Avantages financiers :
Décote de 51% à l'achat.
Frais de notaire réduits environ 9 000 €

Pourquoi investir en viager ?

1. Acquisition à prix réduit :
Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités.

2. Sans crédit bancaire ni intérêts :
Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers.

3. Un placement immobilier à long terme :
Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement.

4. Frais de notaire réduits :
Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies.

5. Aucune contrainte locative :
Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence.

6. Un acte solidaire et humain :
En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.

Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Vincent Grousset EI (ID 77171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 843250952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr