Maison 4 chambres de 129 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Brive-la-Gaillarde

SOUS COMPROMIS // MALEMORT (19360) - VIAGER OCCUPÉ - MAISON INDIVIDUELLE 129 m² - 4 CHAMBRES ? GARAGE - TERRAIN CLOS

Investissez dans la pierre avec une formule patrimoniale attractive !

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Malemort, à proximité immédiate de Brive-la-Gaillarde, cette maison individuelle de 128,70 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m².

Elle comprend :
- une vaste entrée avec placard,
- un séjour traversant lumineux ouvrant sur la terrasse,
- une cuisine indépendante,
- 4 chambres,
- une salle d'eau,
- deux WC,
- un garage attenant avec espace buanderie.

La maison est saine, parfaitement entretenue et bénéficie de prestations techniques appréciables :
- Pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude
- Menuiseries PVC double vitrage (une fenêtre restant en simple vitrage)
- Bonne isolation des combles
- Garage motorisé
- Jardin clos et arboré
-DPE : C - GES : A

Quelques travaux de modernisation (cuisine, salle d'eau, peintures et revêtements) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

Les atouts de cet investissement
- Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché.
- Aucune gestion locative pendant la période d'occupation.
- Bien entretenu bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE C).
- Frais d'acquisition calculés sur la valeur économique occupée, et non sur la valeur vénale libre.
- A la libération du bien, possibilité de l'occuper, de le louer ou de le revendre selon votre projet.

Conditions du viager
Viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans.
- Valeur vénale libre : ** €
- Valeur économique occupée : ** €
- Bouquet : 39 525 euros (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle : 1 248 euros, indexée chaque année selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
- En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20 %.
- Les frais d'acquisition sont calculés sur la valeur économique occupée du bien (** €) et non sur sa valeur vénale libre (** €), permettant une réduction des frais d'acquisition.

Les conditions financières (bouquet et rente) sont proposées sur la base d'une étude viagère et pourront être adaptées, d'un commun accord entre le vendeur et l'acquéreur, en fonction du projet d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact
Aurélie Pascarel Froidefond
Conseillère et Experte en Immobilier
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***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463712 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 -.