Brive-la-Gaillarde : 4 pièces de 84 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Christelle Monteil vous propose: Duplex lumineux avec grande terrasse dans résidence sécurisée à Brive-la-Gaillarde

Situé aux portes de la campagne, tout en restant proche du centre-ville, ce duplex de charme se trouve dans une résidence sécurisée, fermée et clôturée, avec portails électriques. Construite en 2008 et parfaitement entretenue, la copropriété offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, idéal pour un couple ou une petite famille.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée de 4m2 avec placard, un WC indépendant avec lave-mains, et une cuisine ouverte de marque Cuisinella, entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme (Whirlpool, Airforce… ). Elle s'ouvre sur un séjour lumineux, plein sud, refait avec goût, offrant un espace de vie moderne et chaleureux, séjour cuisine de 28m2

Le tout donne sur une magnifique terrasse de plus de 45 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente. Elle est équipée d'un point d'eau, d'une prise électrique et d'un éclairage.

À l'étage, vous trouverez :
Un dégagement de 6m2
Un petit dressing pratique,
Une chambre transformée en grand dressing sur-mesure avec placards coulissants pour chaussures – un vrai rêve d'organisation, de 12m2
Une chambre/bureau, idéale pour le télétravail, de 9m2
Une chambre principale lumineuse, exposée plein sud, avec placard intégré, de 13m2

Une très belle salle d'eau entièrement rénovée de 6m2, aux prestations de qualité : double vasques, douche à l'italienne, sèche serviette dernière génération, et coin buanderie avec branchements individuels pour machine à laver et sèche-linge.

Le bien est idéalement situé :
À 1,5 km de la mairie de Brive-la-Gaillarde,
Proche d'un lycée, d'une école primaire, de parcs et de la gare SNCF.

Un bien rare, alliant confort, calme et proximité de toutes les commodités.

À découvrir sans tarder !

- climatisation
- chauffe eau 300 l
- taxe foncière 1330 euros
- charge copropriété trimestriel 300 euros
- terrasse
- lumineux
- aucune anomalie électrique
- très bonne isolation

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Monteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 847649498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.