Appartement 4 pièces de 104 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Brive-la-Gaillarde

-> RARE : dans le Centre à BRIVE LA GAILLARDE
-> Apt de caractère d'environ 104 m², prêt à vivre - Secteur Grande Poste.

-> A 2 pas de la HALLE GAILLARDE et du coeur de BRIVE, découvrez ce superbe APPARTEMENT T4, entièrement rénové, LUMINEUX et TRAVERSANT exposé Est-Ouest, situé au 2° étage d'un immeuble en PIERRE DE BRASIER, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, comprenant :

- Grande pièce de vie salon - salle à manger d'environ 38m² avec PARQUET ancien, cheminée et belle hauteur sous plafond.
- Cuisine indépendante aménagée et équipée.
- 2 grandes CHAMBRES de 15m² et 16m².
- Salle d'eau contemporaine avec toilette séparé.
- Grande CAVE en sous-sol.
- Garage possible en option.

-> Ce que vous allez aimer :

- Aucun travaux à prévoir.
- Petite copropriété CALME avec faibles charges (environ 74 euros/mois).
- CHAUFFAGE individuel gaz (chaudière récente).
- Vue dégagée et proximité immédiate du CENTRE-VILLE :
Commerces, marché hebdomadaire, école, collège, pharmacie, restaurants et services à pied.

-> DPE : D (177 kwh/m²/an) / GES : D (38 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1703 et 2305 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

-> Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 11 lots dont 4 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : env. 894 euros par an.

-> Un bien rare sur le secteur, idéal pour :
- résidence principale en centre-ville,
- INVESTISSEMENT patrimonial,
- pied-à-terre à Brive.

Prix de vente : ** € (Honoraires de 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires).

-> Contactez-moi pour organiser une visite :

Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : ** ** ** ** **
Conseillère et Experte en Immobilier
Mandat réf : 441593

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441593 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond ** ** ** ** **
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 894 euros.
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état