Brive-la-Gaillarde : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

Situé dans le secteur prisé du Stadium, à Brive-la-Gaillarde, je vous invite à venir découvrir cet appartement T3 de 63m² environ. Il vous séduira par sa localisation idéale, ses volumes agréables et le potentiel qu'il offre après quelques travaux de rafraîchissement.
Au 2ème étage d'un petit immeuble bien entretenu construit en 1966. Il vous offre, une entrée (4,35m²) desservant un beau salon séjour lumineux (24,47m²), une cuisine séparée, aménagée et équipée (8,57m²), deux chambres confortables avec placards (10,06m² et 9,88m²), une salle de bains (3,34m²) et un WC séparé (1,24m²).
Travaux à prévoir : les menuiseries sont actuellement en bois simple vitrage, ce qui laisse la possibilité d'améliorer significativement le confort thermique. Toutefois, l'appartement bénéficie déjà d'un chauffage individuel au gaz de ville (chaudière de plus de 10 ans) et d'une climatisation réversible récente installée en 2021, pour un confort toute saison.
Autre atout : une cave de plus de 7 m², idéale pour le stockage.
Petite copropriété avec faibles charges : 124 €/mois.
Taxe foncière : 1033 €.
Les + - Quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités
- Beaux volumes et distribution fonctionnelle
- Climatisation récente
- Potentiel après travaux
- Petite copropriété calme et peu coûteuse
Un bien parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur très demandé de Brive.
Je vous emmène le découvrir ?