Brive-la-Gaillarde : 2 pièces de 48 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

BRIVE : à proximité immédiate du cœur de ville, au croisement des quartiers Louis PONS et Stadium, appartement T2 entièrement rénové avec grand balcon, ascenseur et garage. Je vous propose ce petit bijou urbain de 48m2 situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et offrant le mariage parfait entre charme traditionnel et confort moderne, à 5 minutes à pied des Halles Gaillardes et du centre-ville. La porte d'entrée franchie, vous découvrirez une entrée élégante et un dégagement de 6 m2 doté d'un immense placard pour vos rangements. La cuisine (7,4m2), neuve et équipée, offre un espace fonctionnel et moderne et communique avec le salon (17m2) au travers d'une verrière design, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Imaginez vous profitant de votre café matinal sur le balcon exposé plein est et s'étendant sur toute la longueur de ce bel appartement… La chambre (10,2m2) et la salle d'eau contemporaine (4,9m2 avec fenêtre) ajoutent une touche de luxe à ce petit havre de paix et vous apprécierez également le confort d'un toilette séparé. Les atouts de ce bien ? Indéniablement son état impeccable car ici tout a été rénové par les propriétaires et il n'y a aucun travaux à prévoir sa luminosité optimale, assurée par de nouvelles menuiseries et sa localisation idéale, en plein cœur de Brive. En termes de charges, vous compterez une taxe foncière annuelle de 1000€ et des coûts mensuels de copropriété à hauteur de 255€ incluant eau froide, eau chaude, chauffage par le réseau de chaleur urbain et l'entretien des communs (ascenseur, ménage). Et s'il s'agissait de votre futur chez-vous, de votre prochaine résidence secondaire ou de votre prochain investissement locatif ? Vous souhaitez visiter ? Je vous invite à me contacter directement par téléphone ou par mail. A très bientôt 👋🏻… Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3060€ soit 255€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843865) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière