Maison de 162 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Brignac-la-Plaine

EXCLUSIVITE - MAISON - 162 M2 - BRIGNAC LA PLAINE Située sur de la charmante commune de Brignac-la-Plaine, cette maison en pierre de 162 m2 couverte en ardoise offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces locaux de la commune, des écoles et à seulement 15 minutes de la zone ouest de Brive-la-Gaillarde, connue pour son dynamisme commercial et artisanal. Construite en 1967, cette demeure pleine de caractère nécessite une mise au goût du jour, offrant ainsi une opportunité unique de personnalisation selon les préférences de ses futurs occupants. Érigée sur un terrain plat d'environ 1700m², non clos, elle dispose de vastes espaces intérieurs et extérieurs. Au rez-de-jardin, un grand sous-sol comprenant une partie chaufferie ainsi qu'une pièce non chauffée offre un espace supplémentaire pour divers projets. À l'étage, un balcon, une entrée avec couloir menant à une cuisine, un salon de séjour, une salle de bain, deux chambres et un toilette indépendant, offrant un confort de vie fonctionnel. Le deuxième et dernier étage dévoile un grand palier desservant trois chambres, une pièce avec un lave-main pouvant devenir une salle d'eau et deux combles encore aménageables, offrant un potentiel d'extension ou de transformation selon les besoins de la famille. L'exposition est-ouest confère une luminosité naturelle à toutes les pièces, mettant en valeur leurs superbes volumes. Idéale pour une famille en quête de tranquillité à la campagne, cette maison représente une opportunité rare. Les huisseries sont en double-vitrage PVC, le système d'assainissement est individuel. Raccordement à l'eau à prévoir ainsi que raccordement électrique. Ne manquez pas l'occasion de transformer cette propriété en un véritable havre de paix familial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3030.00 et 4140.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo19/283/5QG7T/barometre_des_honoraires_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr