Bort-les-Orgues : 9 pièces de 186 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Parking collectif

A Bort-Les-Orgues (19), en centre-ville, Stéphanie LATGÉ, vous propose, cet immeuble de 1876, à rafraîchir, d'une surface habitable d'environ 186 m2.Construction en pierres, chauffage au gaz de ville, toiture en ardoises d'Espagne refaite il y a 10 ANS environ.A découvrir absolument ! Pour une grande famille ou pour investisseur (bureaux en rez-de-chaussée et à l'étage avec rendement locatif).En R.D.C, un espace bureau avec vitrine sur rue de 31 m2 environ, avec à l'arrière, un espace à rénover de 18 m2 et un accès sur la cour intérieure privative.Un espace chaufferie de 7.37 m2, un couloir avec une entrée indépendante de 11.99 m2.A l'étage 1 : 2 bureaux (17 m2 et 19 m2), salle d'eau / WC de 7.61 m2, espace buanderie de 10.16 m2 et une pièce à aménager de 5.68 m2. Possibilité de créer un appartement indépendant.A l'étage 2 : 3 chambres (11.90m2 / 17.50 m2 / 16.42 m2), WC indépendant, 1 salle de bains douche 7.88 m2 puis dégagement de 6.17 m2.Sous Toiture, niveau 4 : une immense pièce de vie de plus de 50 m2, lumineuse, avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, et espace mezzanine au-dessus (salle de jeux, bureau ? )Prix de Vente HAI : 78 000 euros H.A.I (Honoraires de 5590 euros à la charge vendeur)DPE : D : 210 kWh/m²/an réalisé le 22 SEPTEMBRE 2023GES : D : 42 KgCO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 situé entre 2380 euros et 3260 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 902 603 174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 366663 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902 603 174 -.