Maison 5 chambres de 180 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Arnac-Pompadour

iad France - Jean-Daniel Banc vous propose: Maison de caractère à fort potentiel – Arnac-Pompadour

Secteur calme et recherché d'Arnac-Pompadour
À proximité immédiate de l'hippodrome et du centre-ville
Rénovation en partie effectuée avec (Pompe à chaleur, Ballon Thermodynamique)
Certaines zones restent à finaliser selon vos projets

Idéale pour investisseurs ou projet mixte (habitation + activité professionnelle)
Bien déjà partiellement loué en meublé → rentabilité immédiate
Possibilité de créer facilement deux appartements supplémentaires aux étages

Sous- Sol
• Cave saine sur la surface de l'habitation

Rez-de-chaussée
•Appartement meublé déjà exploité en location (studio pouvant être loué 400€ CC : mois)
•Ancien commerce avec four à pain encore en place,
Idéal pour une activité professionnelle, un atelier, ou la création d'un appartement supplémentaire
•Garage attenant pouvant être aménagé pour location logement supplémentaire (sur 2 niveaux)

Premier et second étages (appartement principal)
•Actuellement configuré en duplex (loyer de 830€ en meublé) avec potentiel de division en deux appartements distincts. L'accès s'effectue par une grande entrée avec bibliothèque.

1er étage :
•Grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine, accès balcon
•Cuisine aménagée
•Chambre avec placard et point d'eau
•Salle de bain
•WC indépendant
•Espace dressing
•Grande pièce annexe accessible par le balcon (remise)

2e étage :
•Trois chambres, dont une rénovée,
•Grand palier pouvant être utilisé en bureau / coin lecture
•Grande salle d'eau avec WC

Potentiel
•Création possible d'un ensemble locatif attractif

•Aménagement envisageable en :
oImmeuble de rapport
oPlusieurs logements indépendants
oHabitat + activité professionnelle

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Daniel Banc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 931529382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.