Argentat-sur-Dordogne : Maison 2 chambres de 111 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison de charme avec piscine et vue – Proche Argentat (Corrèze)

Située sur les hauteurs d'Argentat, en bordure de route mais bénéficiant d'un environnement naturel remarquable, cette maison de caractère d'environ 111 m² séduit par son authenticité et son cadre verdoyant.

Implantée sur plusieurs parcelles totalisant plus de 1,2 hectare, dont une grande partie boisée, elle offre de beaux points de vue sur les paysages environnants et un cadre de vie particulièrement agréable.

Une maison chaleureuse et pleine de caractère
> L'entrée se fait directement dans une pièce de vie d'environ 32 m², comprenant cuisine aménagée et équipée et espace salle à manger, agrémentée d'un poêle qui apporte chaleur et convivialité.
> Quelques marches mènent à un salon cosy, lui aussi équipé d'un poêle.

La maison dispose de :
> Deux grandes chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une charmante terrasse située à l'arrière de la maison
> Deux pièces d'environ 6 m² chacune, actuellement utilisées comme chambres (possibilité de les réunir pour créer une pièce plus spacieuse)
> Une salle d'eau
> Une salle de bain

Extérieurs et dépendances
> Piscine hors-sol chauffée avec terrasse aménagée
> Petite dépendance en pierre utilisée pour le stockage du matériel de jardin
> Deux caves sous la maison
> Le terrain, légèrement pentu, est organisé en plusieurs plateaux aménagés au-dessus de la maison, permettant de profiter de superbes points de vue sur les environs.

La propriété se compose de :
> 3 parcelles attenantes côté est pour une superficie totale d'environ 8 958 m² (dont 7 243 m² de bois)
> 1 parcelle boisée non attenante d'environ 3 350 m²

On retient
> Maison pleine de charme avec toiture en lauze et matériaux traditionnels
> Cadre naturel agréable avec vue dégagée
> Piscine et terrasse
> Proximité immédiate d'Argentat et de ses commodités
> Grand terrain mêlant jardin et bois

À prévoir : des travaux sont à envisager, notamment pour l'amélioration des performances énergétiques et la mise aux normes de l'assainissement.

Une maison authentique, idéale pour une résidence secondaire, un projet familial ou pour profiter du cadre naturel privilégié de la vallée de la Dordogne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.