Vierzon : Maison 5 chambres de 159 m² - Séjour de 35 m² - Jardin - Garage

Vierzon (18500) - maison à rénover - type 7 - 5 chambres - Jardin clos 3283 m² - Garage - sous-sol intégral - Pompe à chaleur - Cheminée à foyer ouvert -

Maison à rénovée, qui se compose :
- Au rez-de-chaussée, un entrée donnant sur un coloir qui va desservir 3 chambres, un grand salon / séjour avec cheminée à foyer ouvert, une salle d'eau et WC, de nombreux rangements.
- Au sous-sol, Un couloir permettant d'accéder à 2 chambres et un bureau, une salle d'eau et un WC. Un accès au garage.
- En extérieur, un balcon, un grand jardin et un garage en sous-sol.

- Huisseries : - Bois simple vitrage -
- Chauffage : - Pompe à chaleur Type Air / Eau -
- Eau chaude : - Ballon Thermodynamique -
- Assainissement : - Tout à l'égout -
- Fibre optique : - Possible -
- Cheminée : - foyer ouvert -
- Portail : - Manuel -

Cette maison à rénover offre un très fort potentiel. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, notamment l'isolation par l'extérieur. Elle dispose également d'une pompe à chaleur air-eau ainsi que d'un ballon thermodynamique.
Spacieuse et lumineuse, elle s'accompagne d'un beau terrain. Quelques travaux intérieurs sont à prévoir pour lui redonner tout son cachet.

Un devis pour les travaux de rénovation est disponible.

(Certaines photos sont des projections de travaux et ne reflètent pas la réalité)

Prix : ** € honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur et 8 000 euros d'honoraires d'agences (7,27%)
"ESTIMATIONS OFFERTES"

DPE : C / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 euros et 2870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450 691 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat