Maison de 98 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Vierzon

Découvrez à Vierzon cette maison pleine de potentiel offrant 98 m² habitables et la possibilité de créer jusqu'à 82 m² supplémentaires grâce aux combles aménageables (surface au sol).

Elle se compose au rez-de-chaussée de :

Une entrée ouverte sur la cuisine

Une première chambre avec placard, idéale pour créer un dressing sur mesure
Une deuxième chambre
Un salon cosy
Une salle d'eau avec WC

A l'étage :

Une chambre avec travaux, parfaite pour un futur espace parental

Le reste du grenier aménageable + une seconde partie de grenier également aménageable, offrant un fort potentiel d'agrandissement (soit 82 m² de surface au sol exploitables)

Annexes et extérieurs :

Une cave de 16 m²
Un jardin
Un chenil
Un abri de jardin

Cette maison peut aussi parfaitement être transformée en 2 logements distincts, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial.

Des questions ou envie de la visiter ? N'attendez pas, contactez-moi !

84 000 euros dont Honoraires charge acquéreur 7000 soit 9.09 %

DPE F GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain POLANO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain POLANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950715045 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430978 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain POLANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950715045 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr